江蘇瑞泰項(xiàng)目管理有限公司受鹽城市國投物業(yè)管理有限公司的委托，擬對(duì)鹽城市國投物業(yè)管理有限公司2020-2021年度維修、保養(yǎng)專項(xiàng)分包服務(wù)采用競(jìng)爭(zhēng)性談判的方式進(jìn)行競(jìng)標(biāo)，擇優(yōu)選擇專項(xiàng)分包服務(wù)單位。現(xiàn)邀請(qǐng)合格的潛在投標(biāo)人參加本項(xiàng)目的投標(biāo)。

一、項(xiàng)目概況

1、項(xiàng)目名稱：鹽城市國投物業(yè)管理有限公司2020-2021年度維修、保養(yǎng)專項(xiàng)分包服務(wù)。

2、招 標(biāo) 人：鹽城市國投物業(yè)管理有限公司。

3、項(xiàng)目地點(diǎn)：招標(biāo)人指定地點(diǎn)。

4、招標(biāo)方式：競(jìng)爭(zhēng)性談判。

5、項(xiàng)目服務(wù)期限：維修、保養(yǎng)專項(xiàng)分包服務(wù)合同期限為一年，自合同簽訂之日起順延一年為合同截止時(shí)間。合同截止時(shí)間前1個(gè)月，招標(biāo)人根據(jù)對(duì)維修、保養(yǎng)專項(xiàng)分包服務(wù)企業(yè)的考核情況及合同履行情況，再行決定是否續(xù)簽合同，是否調(diào)價(jià)另行協(xié)商，開始時(shí)間以簽定合同日期為準(zhǔn)。

6、質(zhì)量要求：按招標(biāo)人的委托服務(wù)事項(xiàng)和服務(wù)考核細(xì)則（考核標(biāo)準(zhǔn)）進(jìn)行維修、保養(yǎng)服務(wù)，并承諾服務(wù)質(zhì)量達(dá)到招標(biāo)人的管理要求。

7、標(biāo)段劃分及招標(biāo)內(nèi)容：本招標(biāo)項(xiàng)目為一個(gè)標(biāo)段，主要招標(biāo)內(nèi)容為鹽城市國投物業(yè)管理有限公司2020-2021年度維修、保養(yǎng)專項(xiàng)分包服務(wù)，具體內(nèi)容及要求詳見招標(biāo)文件，招標(biāo)人保留對(duì)招標(biāo)范圍和內(nèi)容進(jìn)行適當(dāng)調(diào)整的權(quán)利。

二、投標(biāo)人資格要求

1、投標(biāo)人須為已納入鹽城國投集團(tuán)物業(yè)管理庫內(nèi)的物管企業(yè)。

2、投標(biāo)人近三年內(nèi)沒有被工商、稅務(wù)部門處罰的記錄。

3、投標(biāo)人近三年內(nèi)沒有嚴(yán)重違約和重大服務(wù)質(zhì)量問題、安全事故、投標(biāo)違規(guī)，且與招標(biāo)人、招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)無直接利害關(guān)系、隸屬關(guān)系的投標(biāo)人才能參加投標(biāo)。

三、投標(biāo)保證金、履約保證金

投標(biāo)保證金數(shù)額為人民幣10000元，在遞交投標(biāo)文件截止時(shí)間前用現(xiàn)金方式交給招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)的工作人員；未中標(biāo)的投標(biāo)人的保證金在評(píng)審結(jié)束后當(dāng)場(chǎng)退還，中標(biāo)人的投標(biāo)保證金在簽訂合同后退還。

履約保證金為中標(biāo)價(jià)的10%，在簽訂合同前轉(zhuǎn)匯至招標(biāo)人指定賬戶。未能在規(guī)定時(shí)間內(nèi)轉(zhuǎn)匯至招標(biāo)人指定賬戶的，視為放棄中標(biāo)，同時(shí)招標(biāo)人不予退還其投標(biāo)保證金。履約保證金在項(xiàng)目竣工驗(yàn)收合格后無息退還。        

四、投標(biāo)人所提供的資料必須真實(shí)、齊全，如未按要求按時(shí)提供真實(shí)、齊全的有關(guān)資料，將導(dǎo)致資格審查不合格，由此造成的責(zé)任自負(fù)。

五、投標(biāo)人有違反《鹽城市市場(chǎng)廉政準(zhǔn)入規(guī)定（試行）》中規(guī)定情形的，招標(biāo)人將拒絕投標(biāo)報(bào)名。

六、本項(xiàng)目采用競(jìng)爭(zhēng)性談判的方式，確定中標(biāo)人。由招標(biāo)人依法組建評(píng)標(biāo)委員會(huì)（談判小組），首先對(duì)各投標(biāo)人進(jìn)行資格審查，并根據(jù)通過資格審查的各投標(biāo)人的服務(wù)期限、質(zhì)量等方面對(duì)投標(biāo)文件進(jìn)行符合性評(píng)審。只有通過資格審查和符合性評(píng)審的投標(biāo)人方可參與競(jìng)爭(zhēng)性談判。如通過資格審查、符合性評(píng)審、商務(wù)性評(píng)審的投標(biāo)人多于四家，以投標(biāo)時(shí)的投標(biāo)報(bào)價(jià)由低至高確定四家投標(biāo)人參與報(bào)價(jià)談判，其余投標(biāo)人不參與報(bào)價(jià)談判。如通過資格審查、符合性評(píng)審、商務(wù)性評(píng)審的投標(biāo)人少于四家（含四家），投標(biāo)人全部參與報(bào)價(jià)談判。

中標(biāo)人確定原則：由評(píng)標(biāo)委員會(huì)根據(jù)最終談判結(jié)果，按照有效投標(biāo)報(bào)價(jià)由低至高推薦有排序的1-3名中標(biāo)侯選人，招標(biāo)人根據(jù)評(píng)標(biāo)委員會(huì)提供的書面評(píng)標(biāo)報(bào)告，依法確定中標(biāo)人。如投標(biāo)人的投標(biāo)報(bào)價(jià)并列的，須明確中標(biāo)候選人或需對(duì)中標(biāo)候選人排序的，由評(píng)標(biāo)委員會(huì)抽簽進(jìn)行排序。如所有投標(biāo)報(bào)價(jià)均高于招標(biāo)人的期望值，則招標(biāo)人有權(quán)取消本次招標(biāo)，并不承擔(dān)投標(biāo)人的任何投標(biāo)費(fèi)用。

七、請(qǐng)有意參與投標(biāo)的申請(qǐng)人攜帶單位介紹信或委托書于2020年7月17日18:00時(shí)前參加報(bào)名【地點(diǎn)：江蘇瑞泰項(xiàng)目管理有限公司（鹽城市人民中路5號(hào)鹿鳴廣場(chǎng)B座1129室招標(biāo)代理部）】。

八、招標(biāo)人：鹽城市國投物業(yè)管理有限公司

聯(lián)系人：王工

聯(lián)系電話：0515-80552014

招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)：江蘇瑞泰項(xiàng)目管理有限公司

聯(lián)系人： 袁凱        

聯(lián)系電話：15751722452      

2020年7月13日